農(nóng)村房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
農(nóng)村房屋買賣合同需要包含以下基本內(nèi)容：
首先是合同雙方的基本信息，包括買方和賣方的姓名、住所、聯(lián)系方式等；其次是房屋基本信息，包括房屋地址、房屋面積、房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)等；第三點，交易價格和付款方式，包括房屋的總價款、首付款、尾款支付時間和方式等；第四點，權(quán)屬證明和過戶手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證或房屋土地證、過戶手續(xù)等；第五點， 房屋質(zhì)量保證，包括房屋質(zhì)量保證期限、房屋損壞賠償?shù)龋?第六點，違約責(zé)任和爭議解決方式，包括違約責(zé)任、爭議解決方式等。
以下是供參考的農(nóng)村房屋買賣合同的基本范文：
農(nóng)村房屋買賣合同
甲方（賣方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
地址：
乙方（買方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、房屋基本信息
1.房屋地址：
2.房屋用途：
3.房屋面積：
4.房屋結(jié)構(gòu)：
5.房屋權(quán)屬證明：
6.房屋質(zhì)量狀況：
7.其他補充說明：
二、交易價格和付款方式
1.房屋總價款為人民幣________元（大寫：____________________元）。
2.買賣雙方約定，買方自付房屋總價款中的________元（大寫：____________________元）作為定金，甲方收到定金后，立即停止與其他買方的洽談。
3.買方應(yīng)于________年________月________日前將剩余的房屋總價款支付給甲方。
4.買方未按照約定時間支付房屋總價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價款的________%。
三、權(quán)屬證明和過戶手續(xù)
1.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
2.過戶費用由乙方承擔(dān)。
四、房屋質(zhì)量保證
1.甲方保證出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。
2.買方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時向甲方提出，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
五、違約責(zé)任和爭議解決方式
1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或者產(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.若買方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法取得房屋總價款或者其他損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。
4.本合同的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
六、其他約定事項
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________天。
2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方（賣方）簽字：_____________ 日期：_____________
乙方（買方）簽字：_____________ 日期：_____________
需要注意的是，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時，要重點關(guān)注以下幾個方面：
1. 權(quán)屬證明和過戶手續(xù)：在簽訂合同前，買方需要核實房屋的所有權(quán)證或房屋土地證，并確保房屋的過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。
2. 交易價格和付款方式：買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的總價款、首付款、尾款支付時間和方式等，避免因為付款問題引發(fā)糾紛。
3. 房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量進行保證，并在合同中約定房屋質(zhì)量保證期限、房屋損壞賠償?shù)仁马?，以確保買方的權(quán)益。
4. 違約責(zé)任和爭議解決方式：在合同中應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任和爭議解決方式，以避免因為違約或爭議引發(fā)的法律風(fēng)險。
5. 防止陰陽合同：合同應(yīng)當(dāng)真實反映交易雙方的真實意愿，避免簽訂陰陽合同，以免引發(fā)法律糾紛。
6. 注意合同的規(guī)范性：合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因為合同不規(guī)范而引發(fā)的法律風(fēng)險。
