2023重慶秋季房交會正在進(jìn)行

親們購買新房

可能會有一些稅費(fèi)方面的疑問

小編整理了一些常見問題

快來看看~

一、個(gè)人購買新房時(shí)，需要繳納哪些稅？

答：個(gè)人購買新房，需要繳納契稅和印花稅。

二、個(gè)人購買新房如何計(jì)算應(yīng)該繳納多少稅款？

答：1.契稅。契稅應(yīng)納稅額為計(jì)稅依據(jù)乘以稅率;計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的不含增值稅的成交價(jià)格。重慶市契稅稅率為3%，符合下列條件的，可以減征契稅:

①對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以.上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2.印花稅。應(yīng)納稅額為合同金額乘以0.05%稅率。個(gè)人購買住房免征印花稅。

三、購買已裝修的房屋，計(jì)算契稅時(shí)包含裝修費(fèi)用嗎？

答：包含。購買已裝修的房屋，無論是銷售方單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，都要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)-并申報(bào)繳納。

四、享受契稅“唯一住房”第二套住房”優(yōu)惠的，家庭成員范圍包括哪些，家庭住房套次的認(rèn)定范圍是什么?

答：享受契稅"唯一住房”“第二套住房”優(yōu)惠的家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭住房套次指購房人家庭成員在重慶市范圍內(nèi)持有的全部住房。

五、房屋附屬設(shè)施，如:車位儲藏室等，計(jì)算契稅時(shí)可以適用住房稅率嗎?

答：分情況。

房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為購買方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;

房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,稅率為3%。

六、個(gè)人購買新房后，因糾紛取消房屋交易，已繳納的稅款可以退還嗎?

答：分情況。

1.契稅。如果購買人未辦理土地、房屋權(quán)屬登記，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。如果購買人已辦理土地、房屋權(quán)屬登記，因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退還契稅。

2.印花稅。未履行的應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款。因個(gè)人購買住房免征印花稅，故不涉及退還。

七、個(gè)人購買新房后，在哪里繳納稅款？

答：可以通過“重慶稅務(wù)"微信公眾號、重慶市電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端及辦稅服務(wù)廳申報(bào)納稅。

1.通過“重慶稅務(wù)”微信公眾號繳費(fèi)

流程為:點(diǎn)擊“網(wǎng)上辦稅”-“辦稅服務(wù)”-“增量房交易套餐”辦理稅款申報(bào)繳納，繳款完成后即可下載契稅完稅證明。

網(wǎng)上申報(bào)的前提是:

①2021年8月1日后網(wǎng)簽的合同;

②不是未成年人獨(dú)立購買住房;

③沒有享受房屋拆遷優(yōu)惠。

2.無法通過網(wǎng)上申報(bào)的業(yè)務(wù)，可以到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)窗口辦理。辦理時(shí)提供以下資料:

①身份證件;

②房屋買賣合同(協(xié)議)。

如果購買住房符合契稅優(yōu)惠條件的，另需提供稅收優(yōu)惠證明材料。

來源：重慶稅務(wù)