2023重慶秋季房交會正在進(jìn)行
親們購買新房
可能會有一些稅費(fèi)方面的疑問
小編整理了一些常見問題
快來看看~
一、個人購買新房時,需要繳納哪些稅?
答:個人購買新房,需要繳納契稅和印花稅。
二、個人購買新房如何計算應(yīng)該繳納多少稅款?
答:1.契稅。契稅應(yīng)納稅額為計稅依據(jù)乘以稅率;計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的不含增值稅的成交價格。重慶市契稅稅率為3%,符合下列條件的,可以減征契稅:
①對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以.上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
2.印花稅。應(yīng)納稅額為合同金額乘以0.05%稅率。個人購買住房免征印花稅。
三、購買已裝修的房屋,計算契稅時包含裝修費(fèi)用嗎?
答:包含。購買已裝修的房屋,無論是銷售方單獨收取的裝修費(fèi)用,還是將裝修費(fèi)用作為房屋價款的一部分,都要計入契稅的計稅依據(jù)-并申報繳納。
四、享受契稅“唯一住房”第二套住房”優(yōu)惠的,家庭成員范圍包括哪些,家庭住房套次的認(rèn)定范圍是什么?
答:享受契稅"唯一住房”“第二套住房”優(yōu)惠的家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭住房套次指購房人家庭成員在重慶市范圍內(nèi)持有的全部住房。
五、房屋附屬設(shè)施,如:車位儲藏室等,計算契稅時可以適用住房稅率嗎?
答:分情況。
房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的,契稅的計稅依據(jù)為購買方應(yīng)交付的總價款,并適用與房屋相同的稅率;
房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的,契稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,稅率為3%。
六、個人購買新房后,因糾紛取消房屋交易,已繳納的稅款可以退還嗎?
答:分情況。
1.契稅。如果購買人未辦理土地、房屋權(quán)屬登記,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。如果購買人已辦理土地、房屋權(quán)屬登記,因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的,可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退還契稅。
2.印花稅。未履行的應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款。因個人購買住房免征印花稅,故不涉及退還。
七、個人購買新房后,在哪里繳納稅款?
答:可以通過“重慶稅務(wù)"微信公眾號、重慶市電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端及辦稅服務(wù)廳申報納稅。
1.通過“重慶稅務(wù)”微信公眾號繳費(fèi)
流程為:點擊“網(wǎng)上辦稅”-“辦稅服務(wù)”-“增量房交易套餐”辦理稅款申報繳納,繳款完成后即可下載契稅完稅證明。
網(wǎng)上申報的前提是:
①2021年8月1日后網(wǎng)簽的合同;
②不是未成年人獨立購買住房;
③沒有享受房屋拆遷優(yōu)惠。
2.無法通過網(wǎng)上申報的業(yè)務(wù),可以到不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)窗口辦理。辦理時提供以下資料:
①身份證件;
②房屋買賣合同(協(xié)議)。
如果購買住房符合契稅優(yōu)惠條件的,另需提供稅收優(yōu)惠證明材料。
來源:重慶稅務(wù)